Rok 2024 s sebou přinesl citelný zvrat na realitním trhu, a závěr roku ukazuje, že situace se nijak neuklidňuje. Naopak! Data za listopad 2024 i moje zkušenost z prohlídek potvrzují, že trh s nemovitostmi v Praze a okolí je značně dynamický, a v mnoha ohledech je pohled na poptávku více než překvapující.
Pokud jde o byty, vládne jednoznačný trend – enormní zájem o malé byty a garsonky. V Praze, Středočeském kraji i dalších oblastech je jednoznačný přetlak poptávky, přičemž ceny stoupají stále vzhůru. Byty 1+1 nebo garsonky jsou horkým zbožím, jejich ceny meziročně vzrostly o cca 10 % i více, a poptávka skokově narostla o desítky procent. Je zřejmé, že lidé hledají dostupnější alternativy mimo Prahu, a tedy nedostupnost bytů v hlavním městě akceleruje poptávku v dostupnějších lokalitách.
Konkrétně to může vypadat tak, že na hezkou garsonku 1+kk k okamžitému nastěhování na pražském sídlišti se během týdne inzerce v prosinci 2024 ozvalo cca 25 zájemců, bylo domluveno 10 prohlídek, přičemž oproti nabídkové ceně 4,2 mil. Kč se prodejní cena vylicitovala přes 4,4 mil. Kč. Přičemž ještě v létě stejného roku by se takový byt nabízel za cca 3,8 mil. Kč. Právě při jednání s jedním zájemcem o tento byt jsem poprvé zaslechnul označení „bytocalypsa“ aneb bytová apokalypsa.
Naopak byty větších dispozic, jako jsou 3+kk nebo větší, zatím spíše cenově stagnují, resp. nárůst poptávky je zde výrazně mírnější. Kupující jim dávají přednost méně často, což může souviset s vyšší finanční náročností a aktuálními preferencemi po menších a ekonomičtějších bydleních.
Poptávka po malých bytech je dána kromě jejich relativní dostupností také velkou množinou cílových klientů – ať už jsou to zájemci z Ukrajiny, mladé rodiny, páry, singles, investoři či senioři, kteří z důvodu optimalizace prodávají své větší a provozně náročnější bydlení.
Dalším důležitým faktorem, který poptávku pohání, je mírné zlevňování hypoték, zvyšování nájmů a jejich špatná dostupnost a také lepší makroekonomická situace.
Trh s malými byty na konci roku 2024 je tedy obrazem přetlakové reality, kde prodávající vládnou a ceny rostou. Pokud se chystáte na koupi, obrňte se trpělivostí, připravte si financování a připravte se na vyjednávání i na to že nemusíte na poprvé uspět.
